Maçonnerie générale à Gâvres
Gâvres (56680) · Bretagne
Avec 696 habitants, Gâvres n'est devancée en population que par Lanvaudan dans tout le pays de Lorient. Sa presqu'île étroite porte un parc de logements réparti presque également sur trois décennies consécutives, sans qu'aucune ne domine vraiment les autres.
Un parc sans profil dominant
Sur les 391 résidences principales de Gâvres, trois périodes se suivent à des niveaux proches : 25,6 % pour 1946-1970, 26,1 % pour 1971-1990 et 21,2 % pour 1991-2005, soit près des trois quarts du parc réparti sur ces trente ans consécutifs. L'avant 1946 pèse 21,6 % au total, et la période la plus récente, 2006-2020, seulement 5,5 %, la plus faible de toute l'agglomération pour cette tranche.
Un diagnostic qui ne peut pas présumer de l'âge du bâti
Sur une commune où aucune période ne domine, présumer de l'âge ou de la nature d'une construction avant de l'avoir visitée serait hasardeux. Le diagnostic sur place identifie précisément à quelle génération appartient chaque bâtiment concerné, béton et parpaing de l'après-guerre, pavillon des années 1970-1980 ou construction plus récente, avant de proposer une méthode d'intervention adaptée. Cette identification conditionne aussi bien la méthode de reprise que le référentiel technique applicable, le NF DTU 20.1 pour l'exécution des murs s'appliquant de la même façon quelle que soit la décennie de construction du bâtiment concerné, béton, parpaing ou construction plus récente, sur cette presqu'île étroite où aucun profil de bâti ne se devine jamais vraiment sans une visite préalable complète du terrain et de la construction concernée.
Reprises et fissures sur un bâti qui a pour partie plusieurs décennies
Une part significative du parc de Gâvres a aujourd'hui plus de cinquante ans, qu'il s'agisse du bâti de l'après-guerre ou du pavillonnaire qui a suivi. Fissures d'enduit, désordres localisés ou tassements ponctuels appellent un diagnostic pour distinguer un défaut de surface d'un désordre structurel, avant toute reprise, quelle que soit la génération du bâtiment concerné.
Une presqu'île étroite, un accès de chantier à vérifier
Le territoire de Gâvres se limite à une étroite bande de terre dans la rade de Lorient, ce qui pèse sur l'organisation de certains chantiers plus que sur une commune au territoire plus large. C'est un paramètre que la visite préalable permet d'anticiper, en même temps qu'elle sert à qualifier le bâti et à établir un chiffrage fidèle à la réalité du terrain.