Prix d'un maçon à Lorient : extension, mur porteur, dalle
En 2026, une extension maçonnée clé en main se chiffre entre 1 200 et 2 500 € le m², l'ouverture d'un mur porteur entre 1 200 et 8 300 € selon sa largeur, et une dalle de terrasse entre 50 et 90 € le m² hors terrassement. Ces fourchettes viennent de guides de prix mis à jour entre janvier 2025 et août 2026, relevés le 23 septembre 2026.
Ce sont des ordres de grandeur, jamais un prix ferme : les guides publient tantôt hors taxes, tantôt TTC, et nos fourchettes couvrent les deux. Notre équipe de maçons ne chiffre votre chantier qu'après avoir vu le bâti, son mur, son sol et son accès.
1 200 à 2 500 €/m²
Extension maçonnée clé en main, finitions comprises
1 200 à 8 300 €
Ouverture d'un mur porteur avec poutre acier, selon la largeur
50 à 90 €/m²
Dalle béton de terrasse de 10 à 12 cm, hors terrassement
Sources relevées en sept. 2026 : Prix-travaux-m2.com oct. 2025, nov. 2025, janv. 2026 · Prix-pose.com mars 2025, janv. 2025, mai 2025 · La Maison Saint-Gobain juin 2026
Prix de maçonnerie, poste par poste
| Poste | Fourchette | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| Extension maçonnée, gros œuvre seulFondations, dalle, murs, mise hors d'eauSource : Prix-pose.com (janv. 2025) · Prix-travaux-m2.com (mai 2026) | 600 à 1 500 € / m² | Fondations, dalle, murs, mise hors d'eau |
| Extension maçonnée clé en mainGros œuvre et second œuvre, finitions comprisesSource : Prix-travaux-m2.com (oct. 2025) · Prix-pose.com (mars 2025) · La Maison Saint-Gobain (juin 2026) | 1 200 à 2 500 € / m² | Gros œuvre et second œuvre, finitions comprises |
| Surélévation d'une maison, aménagéeStructure, murs, plancher et aménagement intérieurSource : Prix-travaux-m2.com (nov. 2025) · La Maison Saint-Gobain (juin 2026) · Prix-pose.com (mars 2025) | 1 350 à 3 000 € / m² | Structure, murs, plancher et aménagement intérieur |
| Ouverture d'un mur porteur, poutre acier poséeÉtaiement, sciage et poutre, hors finitionsSource : Prix-travaux-m2.com (nov. 2025) · Prix-pose.com (janv. 2025) | 1 200 à 8 300 € | Étaiement, sciage et poutre, hors finitions |
| Ouverture d'un mur porteur, au mètre de largeurPoutre IPN, reprise des maçonneries, gravats évacuésSource : La Maison Saint-Gobain (juil. 2025) | 1 600 à 2 100 € TTC / ml | Poutre IPN, reprise des maçonneries, gravats évacués |
| Étude de structure avant une ouvertureÉtude de faisabilité, dimensionnement, plans d'exécutionSource : Prix-travaux-m2.com (nov. 2025) · Prix-pose.com (janv. 2025) · La Maison Saint-Gobain (juil. 2025) | 700 à 2 500 € | Étude de faisabilité, dimensionnement, plans d'exécution |
| Dalle béton de terrasse, 10 à 12 cmBéton fourni et coulé, hors terrassementSource : Prix-travaux-m2.com (janv. 2026) · Prix-pose.com (mai 2025) | 50 à 90 € / m² | Béton fourni et coulé, hors terrassement |
| Dalle béton, préparation du sol comprisePréparation, coffrage, coulage, dalle de 15 cmSource : La Maison Saint-Gobain (janv. 2026) | 110 à 160 € / m² | Préparation, coffrage, coulage, dalle de 15 cm |
| Fondations superficielles en béton arméSemelles, fournitures et poseSource : Prix-travaux-m2.com (juin 2026) · Prix-pose.com (mai 2025) | 80 à 200 € / m³ | Semelles, fournitures et pose |
| Reprise en sous-œuvre traditionnellePlots en béton armé sous le mur existantSource : Renovation Man (nov. 2025) · G Immobilier (août 2026) | 800 à 2 000 € / ml | Plots en béton armé sous le mur existant |
| Enduit de façade monocoucheFourniture et pose, préparation selon état du murSource : La Maison Saint-Gobain (août 2026) · Prix-travaux-m2.com (nov. 2025) · Prix-pose.com (janv. 2025) | 42 à 80 € / m² | Fourniture et pose, préparation selon état du mur |
| Enduit à la chaux sur façade ancienneFourniture et pose de l'enduitSource : La Maison Saint-Gobain (août 2026) · Prix-travaux-m2.com (juin 2026) | 40 à 100 € / m² | Fourniture et pose de l'enduit |
| Rejointoiement d'un mur en pierre, reprise des fissures selon l'étatPiquetage, joints à la chaux, fissures reprisesSource : La Maison Saint-Gobain (mai 2025) · Prix-travaux-m2.com (juin 2026) | 30 à 120 € / m² | Piquetage, joints à la chaux, fissures reprises |
| Taux horaire d'un maçon, hors Île-de-FranceMain-d'œuvre seule, petites interventionsSource : LeCoinRenov (juil. 2026) · Prix-travaux-m2.com (nov. 2025) | 40 à 80 € HT / heure | Main-d'œuvre seule, petites interventions |
Sources relevées en sept. 2026 : Prix-pose.com 9 janv. 2025, 17 mars 2025, 9 janv. 2025, 5 mai 2025, 5 mai 2025, 9 janv. 2025 · Prix-travaux-m2.com 20 mai 2026, 6 oct. 2025, 24 nov. 2025, 25 nov. 2025, 28 janv. 2026, 18 juin 2026, 24 nov. 2025, 5 juin 2026, 8 nov. 2025 · La Maison Saint-Gobain 12 juin 2026, 13 juin 2026, 25 juil. 2025, 26 janv. 2026, 25 août 2026, 6 mai 2025 · Renovation Man nov. 2025 · G Immobilier août 2026 · LeCoinRenov juil. 2026
Ce qui fait le prix d'une extension
Trois choses pèsent plus que le reste : la surface, le niveau de finition et le sol. Le prix au m² baisse quand la surface monte, car le calcul n'est pas linéaire. La Maison Saint-Gobain chiffre ainsi une extension aménagée de 20 m² entre 3 000 et 3 500 € le m², contre 2 000 à 2 500 € pour 40 m². Le niveau de finition fait ensuite le grand écart : un gros œuvre livré brut revient à 600 à 1 500 € le m², une extension ou un agrandissement clé en main à 1 200 à 2 500 €. Reste le sol, qui dicte la profondeur des fondations et que seule une étude permet de connaître avant de creuser.
Mur porteur : l'étude et l'étaiement passent avant la poutre
Sur une ouverture de mur porteur, la poutre n'est qu'une partie de la facture. Il faut d'abord qu'un bureau d'études calcule la charge reprise et dimensionne la poutre : 700 à 2 500 € selon les guides, plans d'exécution compris ou non. Sur le chantier, le plancher du dessus est mis sur étais avant tout sciage, puis la poutre est posée et calée, et les maçonneries autour sont reprises. Ce travail préparatoire explique qu'une ouverture de la largeur d'une fenêtre coûte déjà 1 800 à 3 500 €, et qu'une ouverture totale du mur se chiffre de 5 000 à 8 300 €. Notre page ouvrir un mur porteur, ce qu'il faut savoir détaille l'ordre des opérations.
Trois maisons du pays de Lorient, trois budgets
- Extension d'environ 20 m²24 000 à 50 000 €
- Ouverture de 2,5 m dans un mur porteur4 700 à 7 750 €
- Rejointoiement à la chaux, 60 m² de façade1 800 à 7 200 €
Échelle commune, de 0 à 50 000 €.
Extension d'environ 20 m²
Agrandir un pavillon de la couronne
Maison des années 1971 à 1990 à Ploemeur, Quéven ou Caudan, où cette période pèse 48,9 %, 47,9 % et 45,5 % du parc (INSEE, RP2023). Un guide chiffre les petites extensions plus cher au m².
24 000 à 50 000 €
20 m² en clé en main (1 200 à 2 500 €/m²), soit 24 000 à 50 000 €. Gros œuvre seul, sans finitions : 20 m² à 600 à 1 500 €/m², soit 12 000 à 30 000 €.
Ouverture de 2,5 m dans un mur porteur
Ouvrir le séjour d'une maison de la Reconstruction
Bâti d'après-guerre à Lorient ou à Lanester, où la période 1946 à 1970 représente 44,8 % et 33,7 % des résidences principales (INSEE, RP2023). Béton et parpaing, pas de pierre.
4 700 à 7 750 €
Étude de structure (700 à 2 500 €) plus 2,5 ml d'ouverture à 1 600 à 2 100 € TTC le mètre, soit 4 000 à 5 250 €.
Rejointoiement à la chaux, 60 m² de façade
Reprendre les joints d'une maison en pierre
Maison d'avant 1919 à Quistinic, à Bubry ou à Groix, où ce bâti pèse 18,5 %, 16,5 % et 22,5 % du parc (INSEE, RP2023). Échafaudage à chiffrer à part.
1 800 à 7 200 €
60 m² de façade à 30 à 120 €/m² selon l'état des joints. En enduit à la chaux couvrant (40 à 100 €/m²), le même mur revient à 2 400 à 6 000 €.
Ces totaux sont des ordres de grandeur construits à partir des lignes du tableau ci-dessus, pas des devis : seul un chiffrage fait sur place engage un prix.
Sources relevées en sept. 2026 : Prix-travaux-m2.com oct. 2025, nov. 2025, juin 2026 · Prix-pose.com 17 mars 2025, 9 janv. 2025, 9 janv. 2025 · La Maison Saint-Gobain juin 2026, juil. 2025, mai 2025, août 2026 · INSEE, API Melodi recensement 2023
TVA à 20 % ou à 10 % : la ligne qui change le total
Le taux de TVA ne dépend pas du maçon mais de la nature des travaux, selon le BOFiP. Une extension, une surélévation ou un garage sont des travaux de construction : taux normal de 20 %, dans tous les cas, sauf une addition de 9 m² au plus rendue nécessaire par une chaudière ou un ascenseur. Ouvrir un mur porteur, refaire un enduit ou reprendre des joints dans un logement achevé depuis plus de deux ans relève en principe du taux réduit de 10 %, tant que la surface de plancher n'augmente pas de plus de 10 %. Aucune aide à la rénovation énergétique ne finance ce gros œuvre. Notre article pourquoi une extension reste à 20 % de TVA reprend ce point avec les textes.
Trois bâtis, trois budgets dans le pays de Lorient
Le recensement INSEE de 2023 découpe l'agglomération en trois parcs. À Lorient, 44,8 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 : béton, parpaing et enduit de la Reconstruction, où le budget type est une ouverture de mur porteur ou une reprise d'enduit. Dans la couronne, Ploemeur, Quéven ou Caudan, près d'une maison sur deux date de 1971 à 1990 : c'est là qu'on agrandit, et l'extension domine les devis. À Groix, Quistinic ou Bubry, 16,5 à 22,5 % du parc est antérieur à 1919 : pierre et moellon, où le rejointoiement et l'enduit à la chaux font l'essentiel du chiffrage. Notre article sur les trois bâtis du pays de Lorient donne le détail commune par commune.
Lire un devis de maçonnerie poste par poste
Un devis sérieux sépare les postes au lieu d'afficher un forfait unique. Cherchez l'installation de chantier et l'étaiement, la démolition et l'évacuation des gravats, les fondations au m³ ou au mètre, l'élévation des murs au m², la dalle, puis les finitions et l'enduit. Vérifiez que chaque quantité est chiffrée, que le prix est donné hors taxes et TTC, et que le taux de TVA appliqué correspond aux travaux, 20 % pour une création de surface, 10 % pour une amélioration. Deux devis ne se comparent que sur le même périmètre : l'un inclut parfois l'étude de structure ou l'échafaudage, l'autre non. Un écart de prix s'explique souvent par une ligne absente plutôt que par un tarif plus bas.
Les leviers du prix d’un chantier de maçonnerie
- La surface : plus l'extension est petite, plus son prix au m² grimpe.
- Le niveau de finition : gros œuvre livré brut ou pièce clé en main.
- Le sol, qui fixe la profondeur et le volume des fondations.
- La largeur de l'ouverture et la charge que la poutre doit reprendre.
- La nature du mur à ouvrir ou à reprendre : voile béton, parpaing ou pierre.
- L'accès au chantier et l'évacuation des gravats.
- L'échafaudage, dès qu'une façade entière est enduite ou rejointoyée.
- La TVA : 20 % sur une création de surface, 10 % sur l'amélioration d'un logement de plus de deux ans.
Sources relevées en sept. 2026 : La Maison Saint-Gobain 12 juin 2026, 13 juin 2026, 25 juil. 2025, 6 mai 2025, 26 janv. 2026, 25 août 2026 · Prix-travaux-m2.com 6 oct. 2025, 24 nov. 2025, 25 nov. 2025, 20 mai 2026, 28 janv. 2026, 18 juin 2026, 24 nov. 2025, 5 juin 2026, 8 nov. 2025 · Prix-pose.com 17 mars 2025, 9 janv. 2025, 9 janv. 2025, 5 mai 2025, 5 mai 2025, 9 janv. 2025 · LeCoinRenov juil. 2026 · Renovation Man nov. 2025 · G Immobilier août 2026 · BOFiP-Impôts oct. 2025 · INSEE, API Melodi recensement 2023