Extension et maçonnerie générale à Ploemeur
Ploemeur (56270) · Bretagne
Ploemeur (18 872 habitants) est la commune du pays de Lorient où la période 1971-1990 pèse le plus lourd dans le parc de logements : 48,9 %, quasiment un logement sur deux. C'est le territoire pavillonnaire par excellence, celui qu'on agrandit aujourd'hui.
Un pavillonnaire qui domine largement le parc
Sur les 8 577 résidences principales de Ploemeur, près d'une sur deux a été construite entre 1971 et 1990, un taux qui dépasse celui de toutes les autres communes de l'agglomération. Avant 1919, le parc ne représente que 2,3 % : Ploemeur n'a quasiment pas de bâti ancien, mais une forte proportion de pavillons individuels d'une quarantaine à cinquante ans d'âge, construits sur des parcelles qui laissent souvent la place à un agrandissement.
Ce que la déclaration préalable et le permis changent pour une extension
Une extension de moins de 20 m² d'emprise au sol et de surface de plancher relève d'une simple déclaration préalable en dehors des zones urbaines couvertes par un plan local d'urbanisme, et jusqu'à 40 m² dans ces zones. Au-delà, un permis de construire devient nécessaire. Sur des pavillons de cette période, souvent proches de 100 à 130 m², une extension modeste peut suffire à répondre au besoin sans franchir le seuil du permis, mais chaque projet reste à vérifier au cas par cas.
Le seuil de 150 m² qui s'apprécie sur la maison entière
Une personne physique qui agrandit sa propre maison est dispensée de recourir à un architecte tant que la surface de plancher totale du bâtiment, après extension, ne dépasse pas 150 m². Ce seuil s'apprécie sur l'ensemble du bâtiment, existant compris, pas sur la seule extension : un pavillon de 120 m² qui gagne 25 m² dépasse ce seuil et rend l'architecte obligatoire. C'est un point à vérifier avant de dessiner le projet, pas après.
Une extension reste un acte de construction, jamais au taux réduit
Contrairement à une rénovation ou un aménagement intérieur, une extension relève d'un acte de construction et reste soumise dans tous les cas au taux de TVA normal de 20 %, quelle que soit la surface créée. C'est une différence de dix points par rapport au taux réduit applicable aux travaux d'amélioration sur un logement déjà achevé, et elle mérite d'être connue avant de chiffrer un budget.