Maçon à Ploemeur : extension, plans et ouverture de mur

Un pavillonnaire qui domine largement le parc

Sur les 8 577 résidences principales de Ploemeur, près d'une sur deux a été construite entre 1971 et 1990, un taux qui dépasse celui de toutes les autres communes de l'agglomération.

Avant 1919, le parc ne représente que 2,3 % : Ploemeur n'a quasiment pas de bâti ancien, mais une forte proportion de pavillons individuels d'une quarantaine à cinquante ans d'âge, construits sur des parcelles qui laissent souvent la place à un agrandissement.

Plan d'extension ou d'ouverture à Ploemeur : le dossier en mairie

À Ploemeur, un projet d'extension ou de modification d'ouverture commence par un dossier d'urbanisme, et ce dossier se monte sur plans. Créer ou agrandir une ouverture en façade modifie l'aspect extérieur de la maison : c'est une déclaration préalable.

Une extension en relève aussi jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, puis bascule en permis de construire.

Pour une construction, le dossier réunit notamment un plan de situation, un plan de masse, un plan des façades et un plan en coupe, et la mairie dispose d'un mois pour instruire une déclaration complète.

Sur un pavillon de 1971-1990, le relevé des murs existants précède le dessin : il situe les murs porteurs, donc l'emplacement possible de la baie ou de la pièce neuve. Voir notre page ouverture de mur porteur.

Ce que la déclaration préalable et le permis changent pour une extension

Une extension de moins de 20 m² d'emprise au sol et de surface de plancher relève d'une simple déclaration préalable en dehors des zones urbaines couvertes par un plan local d'urbanisme, et jusqu'à 40 m² dans ces zones.

Au-delà, un permis de construire devient nécessaire. Sur des pavillons de cette période, une extension modeste peut suffire à répondre au besoin sans franchir le seuil du permis, mais chaque projet reste à vérifier au cas par cas.

Le seuil de 150 m² qui s'apprécie sur la maison entière

Une personne physique qui agrandit sa propre maison est dispensée de recourir à un architecte tant que la surface de plancher totale du bâtiment, après extension, ne dépasse pas 150 m².

Ce seuil s'apprécie sur l'ensemble du bâtiment, existant compris, pas sur la seule extension : un pavillon de 130 m² qui gagne 25 m² dépasse ce seuil et rend l'architecte obligatoire. C'est un point à vérifier avant de dessiner le projet, pas après.

Une extension reste un acte de construction, jamais au taux réduit

Contrairement à une rénovation ou un aménagement intérieur, une extension relève d'un acte de construction et reste soumise dans tous les cas au taux de TVA normal de 20 %, quelle que soit la surface créée.

C'est une différence de dix points par rapport au taux réduit applicable aux travaux d'amélioration sur un logement déjà achevé, et elle mérite d'être connue avant de chiffrer un budget.