Extension et maçonnerie générale à Quéven
Quéven (56530) · Bretagne
À Quéven (8 991 habitants), 47,9 % des résidences principales datent de la période 1971-1990, le deuxième taux le plus élevé du pays de Lorient après Ploemeur. Le pavillonnaire domine largement, avec très peu de bâti antérieur à 1946 (3,3 % au total).
Un parc jeune, construit sur une génération
Sur les 3 980 résidences principales de Quéven, moins de 2 % datent d'avant 1919 et à peine plus de 15 % de 1946-1970 : l'essentiel du bâti s'est construit à partir des années 1970. Ce parc pavillonnaire relativement homogène en âge n'est pas homogène pour autant dans ses besoins de maçonnerie, chaque maison ayant reçu ou non des modifications au fil des décennies, avec des extensions, des annexes ou des ouvertures déjà réalisées par des occupants successifs.
Agrandir sans dépasser les seuils sans le savoir
Transformer plus de 5 m² d'espace clos et couvert en surface de plancher déclenche une déclaration préalable, même sans toucher à l'emprise au sol du bâtiment : c'est un point qui concerne un aménagement de combles ou de garage autant qu'une extension classique. Au-delà de 20 m² hors zone urbaine couverte par un PLU, ou de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, un permis de construire devient nécessaire. Ces seuils se vérifient avant de dessiner un projet, pas une fois les travaux engagés.
L'exécution des murs neufs suit le même référentiel que l'existant
Les murs d'une extension, qu'ils prolongent une maison des années 1970 ou qu'ils créent une nouvelle emprise, relèvent du NF DTU 20.1, qui encadre l'exécution des ouvrages de maçonnerie de petits éléments depuis juillet 2020. La liaison entre le mur neuf et le mur existant est un point de vigilance particulier : elle conditionne à la fois la solidité de l'ensemble et l'aspect final de la jonction entre les deux parties du bâtiment.
Dalle de terrasse ou de garage en complément d'une extension
Beaucoup de projets à Quéven combinent une extension de la maison avec une dalle indépendante, terrasse ou garage, sur le reste de la parcelle. Ce type d'ouvrage entre dans le champ que le NF DTU 13.3 réserve à la maison individuelle, à condition que la charge d'exploitation ne dépasse pas 2,5 kN/m². Terrasse ou garage, la destination finale importe moins, au fond, que la façon dont le sol a été préparé avant le coulage.