Dalle béton et maçonnerie générale à Brandérion
Brandérion (56700) · Bretagne
Brandérion (1 494 habitants), commune voisine de Hennebont, compte 35,0 % de son parc de logements construit entre 2006 et 2020, le deuxième taux le plus élevé du pays de Lorient après Calan.
Un parc marqué par les vingt dernières années
Sur les 589 résidences principales de Brandérion, plus d'un tiers a été achevé entre 2006 et 2020, et 15,2 % supplémentaires entre 1991 et 2005 : plus de la moitié du parc date donc de ces trente dernières années. À l'inverse, l'avant 1946 ne représente que 9,5 % du total. C'est un profil de bâti nettement plus récent que celui de sa voisine Hennebont, malgré la proximité géographique des deux communes.
Dalle et garage, des projets fréquents sur ce type de parc
Sur des maisons récentes, les projets de maçonnerie portent le plus souvent sur des ouvrages complémentaires : dalle de garage, terrasse, abri de jardin en dur. Ces dallages entrent dans le champ d'application du NF DTU 13.3 tant que la construction reste une maison individuelle avec une charge d'exploitation contenue. Au-delà de ce référentiel, c'est le compactage du terrain qui décide, bien plus que l'âge du bâtiment principal, si l'ouvrage tiendra dans la durée.
Agrandir une maison des années 2000-2010
Une extension sur ce type de bâti se raccorde à des fondations et des murs relativement récents, ce qui simplifie généralement la liaison entre l'existant et le neuf par rapport à une construction plus ancienne. Les seuils de déclaration préalable, de permis de construire et de recours à l'architecte restent toutefois les mêmes qu'ailleurs, tout comme le taux de TVA normal de 20 % applicable à toute extension, quelle que soit l'ancienneté de la maison agrandie.
Ce que la garantie décennale couvre sur un ouvrage récent
Sur un parc aussi récent que celui de Brandérion, une part des maisons reste encore couverte par la garantie décennale, qui engage pendant dix ans à compter de la réception la responsabilité du constructeur pour tout dommage qui compromettrait la solidité de l'ouvrage. Une extension ou une dalle réalisée aujourd'hui ouvre elle-même un nouveau délai de dix ans, distinct de celui de la construction d'origine. La garantie de parfait achèvement, d'une durée d'un an, couvre en complément les désordres signalés par réserves à la réception ou notifiés par écrit dans l'année qui suit, qu'il s'agisse d'un ouvrage neuf ou d'une extension venue compléter la maison existante.